兔死狗未烹

讓雨如去旅行

這段時間在做點別的事情，微號更新的時間越來越少了。



朋友說你做的事情有點讓人看不懂，經濟下行之下不抱有希望。我說人在做天在看，我從不買彩票能做到炸富，往往想中六合彩的人而成了少數暴富人的供養。

只有明白天上不會掉餡餅，砸到你頭上的是空中麻雀拉的鳥屎。只有努力了才有期望，彌補缺失的信心，比什么都重要。

前幾天，原來在梅迪派勒傳媒公司老同事請我吃飯問了我一個古怪的話題，說老W 你從事地產行業多年咋就退出了呢？我說轉行的緣故是當時對地產行業缺乏原本的信心。

其因地產行業已經失去原有“根本”。從業者不是以“安得廣廈千萬間”“居者有其屋”的理念行事。轉向行業“利潤最大化”行為規則；用資本撬動市場、再以市場轉化利潤的脅迫手法，最終的結果是：市場“回報”利潤。

三十年前曾經以“地產六君子”的萬通地產，有從體制內鐵飯碗出走，或從大學剛剛畢業，他們以一種充滿江湖義氣的方式成為最早的一批“中國合伙人”，萬通六君子很快找到了屬于自己的成長之道——房地產。

然而，隨著幾個人對公司未來路徑的分歧，“六君子”在1995年就已成為“過去”�！榜T侖等幾個雖然是熱血青年，但是面臨到利益沖突，一定會出問題�！蓖跏�曾對此表示過。



至于后來潘石屹的SOHO中國、易小迪的陽光100、馮侖的萬通等，在樓市發展的黃金十年中，千億房企如雨后春筍般涌出，碧桂園、融創、恒大、萬達等房企無一不在借助高杠桿迅速擴張中，都早已掉出百強房企的名單。

當然也不看好現在的融創。最近幾天看了幾篇舔狗的文章（估計回報不�。�，很多人由此高呼，融創成功上岸了。

朋友笑著說孫宏斌上廁所從來不帶紙，我很疑惑他怎么知道的。直到看了這一堆“融創成功上岸，孫宏斌牛掰的”舔狗文后，知道答案了。

我對孫宏斌的看法一如既往，一個操作資本的高手。要知道，融創的整體負債高達1萬多億元，展期只有900億元。能上岸還要看市場，銷售回款很重要。

閑話說多了討人嫌，說個真實的事情，也是很多業主面臨的現狀與經歷。

朋友說他現在面對房貸很大壓力，而且房子還是個爛尾項目。問我現在有什么好的對策？當然我沒什么好的點子，只是給他謀劃了一下。

首先銀行貸款給你的用途是什么？是買房子用的。好了房子還不在你名下（期房沒有房產證）你拿什么做銀行的抵押物？說明一下：僅僅你有什么收入證明或征信好什么的，沒有實物抵押銀行是不會給你貸款的（公務員性質除外）。

反之，現在銀行能給你房貸說明開發商與銀行之間有契約是你第一擔保人（這個契約不會給你看的），房企拿土地或其他資源作抵押，這是房企與資本之間的默契。

現狀是房企項目成爛尾，銀行要你繳納房貸，你不繳納會以各式手段脅迫（黑名單、法律起訴、保全你現有財產）就放，而你的第一選擇是法律途徑，第一擔保人的連帶責任。

理由：你從銀行貸款的費用有銀行直接匯到房企的賬戶（你簽字）；銀行對貸款的款項沒有起到監管作用；由第一擔保人償還房貸。

我對朋友說，房子無法交付，還要被銀行催命，錢包、精神、肉體三重傷害。這叫人善被驢踢，太善被狗襲。社會上經常是這樣的：狗比主人更讓人討厭。

感慨，有時寫房地產寫得有點厭倦：

發展經濟的目的，就是為了滿足人們對美好生活的向往和追求：獲得更好的住房、教育、醫療等，現實卻顛倒過來，通過人們的住房、教育、醫療來發展經濟。哎！

而我就這樣在現實中反復搖擺，隨波逐流，然后一寸一寸老去，又到一個下午的結束。

西楚大地1

西楚大地1